在今日8月15日，随着城市更新步伐加快，商品房70年产权到期后如何处理成为热点话题。根据自然资源部最新数据显示，我国首批商品房土地使用权到期潮将于5年内迎来高峰，部分城市已出现产权到期房屋面临拆迁的法律争议。市民王先生致电本报咨询："我的房子还剩3年就到期了，如果遇到拆迁，补偿是按现值算还是按剩余年限算？逾期后的动迁房产权归谁？"这一问题牵动着超千万 homeowners 的神经。
根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，但费用缴纳与拆迁补偿标准仍存在法律空白。北京市某地产法院2023年6月判决的典型案例显示，产权到期未续期房屋遭遇拆迁时，补偿计算需结合剩余年限折算价值。上海金茂律师事务所张主任指出："补偿金额的计算公式通常为【（市场评估价×剩余使用年限）/70年】，但地方执行标准差异较大。"
房屋征收部门最新人事变动透露重要信号：2023年第三季度起，多个省市试点推行"产权续期与拆迁补偿捆绑计算"政策。以杭州试点方案为例，若被征收房屋产权剩余20年，补偿时将按【房屋现值×（20/70）】折算基础补偿额，再叠加货币安置奖励、搬迁费等项目。值得注意的是，物权法司法解释（一）第3条特别强调："因公共利益需要实施征收的，不得因产权状态减损被征收人的补偿权益。"
动迁房归属争议成为近期舆情焦点。记者登录12345政务热线大数据平台发现，关于"产权到期房屋动迁后房产权属归属"的咨询量环比激增47%。在渠道咨询中，高频问题包括："产权过期是否影响拆迁安置资格？""历史遗留房产如何认定补偿资格？"权威法律人士提醒："无论产权是否到期，被征收人应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，确认补偿对象为房屋所有权人。"
值得关注的是，今日陆续传出多地推出"产权到期续期补偿优惠政策"。深圳市规划和自然资源局发布新规，对2024年底前办理续期手续的，可减免50%续期费用；同时拆迁补偿时按剩余标准70年计算。而济南某社区因未及时续期导致补偿缩水35%的案例，警示广大群众需关注产权期限。
对于产权到期后如何主张权益，郑远航律师通过电话采访给出专业建议："补偿谈判时需重点审查三个节点：一是产权状态是否影响补偿主体资格，二是折价计算是否符合地方细则，三是安置房源产权处理方式。具体案例可致电专业拆迁律师团队（咨询入口）详细沟通。"
【法律依据速查】
- 《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
- 《土地管理法》第四十八条：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费
- 自然资源部2023年工作要点：制定产权续期与征收补偿衔接机制
面对复杂政策环境，专业人士提醒：
- 产权到期前3年应启动续期程序
- 拆迁谈判时需核查补偿计算公式准确性
- 收集购房合同、缴费凭证等原始证据
深度解析：商品房产权到期后如何规划拆迁补偿方案？郑远航律师提供免费咨询在线解答产权归属疑难问题
当前国家正在推进《不动产登记法》立法进程，明确规定产权到期房屋登记规范。业内预测2024年有望出台全国统一的补偿计算细则，建议市民通过政府官网查询属地执行标准，避免权益受损。